«Риск – благородное дело». Так говорят в народе. Но к рискам при покупке квартиры это не относится. Слишком уж высоки ставки.
Мы с вами люди мудрые и рисковать своими деньгами не будем. Сейчас я расскажу, какие риски при покупке квартиры встречаются наиболее часто. Выводы мои сугубо практические. Из опыта.
Продажа квартиры по доверенности
Доверенность – это как красный свет на светофоре. Стой и думай! Был такой опасный прецедент в практике. Но обошлось, спасибо моему чутью. Без ложной скромности.
Готовим сделку на покупку жилья по генеральной доверенности. Все документы в порядке. Квартира приличная, цена адекватная. Оригиналы предоставлены, отсутствие хозяйки объясняется проживанием за границей. Все идет «как по маслу».
Но к доверенностям я всегда относился с долей скептицизма. Подключил свои связи и узнал, что хозяйка лечится от «душевной болезни». И дееспособность ее под большим вопросом. Сделку отменили. Капиталы покупателя спасли.
Зарегистрированные лица в квартире
Довольно часто продавец просит повременить с «выпиской» из квартиры членов семьи. Причины могут быть разными и довольно убедительными. Все мы люди добрые и хотим помогать друг другу. Только случай не тот! Не нужно рисковать, поскольку все может закончиться долгими судебными тяжбами. В лучшем случае.
Покупка квартиры должника
Проверять продавца нужно досконально, как говорится, «по всем фронтам»! К примеру, продает человек квартиру, все четко и по делу. Позже оказывается, что продавец находился в стадии банкротства. И вот самый гуманный суд в мире принимает решение о расторжении сделки. А денежки за квадратные метры переданы. Занавес.
К аналогичному финалу могут привести различные долги продавца, исполнительные производства и другие обязательства. Сюда же относятся и долги по коммунальным услугам.
Вот и скажите теперь, что услуги риэлтора при покупке квартиры дорого стоят!
Покупка квартиры у юридического лица
Еще одна интересная история – это покупка квартиры у юридического лица. Обратилась ко мне в прошлом году одинокая дама бальзаковского возраста. Говорит, покупаю квартиру у ООО «СтройКомБриг»[1]. Документы готовы, сделка назначена.
В последний момент дама решила обратиться к риэлтору, по ее словам, «для собственного спокойствия». Я к работе подключился немедленно, запросил устав организации. Оказалось, что сделки с недвижимостью должны быть одобрены советом директоров. И никак иначе.
Добился я протокола заседания совета директоров, а уже после этого мы вышли на сделку. Все закончилось благополучно для покупателя.
Если бы покупка состоялась чуть раньше, через месяц другой ее легко можно было расторгнуть через суд. И не факт, что денежки покупателю бы вернулись.
Материнский капитал
Очень актуальная тема. Купить квартиру с материнским капиталом технически можно. Но если доля жилой площади ребенку не выделена, есть риск долго ходить по судам впоследствии. Кстати, даже через много лет.
История не однозначная, поскольку маткапитал в квартире можно легко проглядеть. Покупка квартиры через риэлтора обезопасит покупателя от «маткапиталовой бомбы замедленного действия» с гарантией.
Совместное имущество супругов
Вот тут внимание: согласие супруга на продажу недвижимости не исключает рисков оспаривания сделки в будущем. Знаете, почему? Потому что действующий супруг (супруга) может оказаться не тем партнером, с которым квартира покупалась (другой брак). Такой «подводный камень» редко кому приходит в голову.
Только опытный агент может учесть все нюансы, обезопасив ваши капиталы и квадратные метры.
Ну и вывод: продажа
покупка квартир через риэлтора – это «подстелить соломки» при всех видах
сделок с недвижимостью. С гарантией.
[1] Придумал)