Пока одни мечтают, другие получают

Мечтаете о квартире в новостройке? Исполнение мечты уже близко?

О, как это восхитительно, и немного тревожно! Новые квадратные метры в просторной, светлой, уютной квартире в современном жилищном комплексе, с развитой инфраструктурой и отличной транспортной доступностью – что может быть лучше?

В таком жилье и чувствуешь себя по-другому, и живется там легче, и насыщеннее, и ярче. Так вперед, мой дорогой читатель, к исполнению заветной мечты!

Несколько практических советов от лучшего риэлтора по новостройкам (и не только)

Итак, вы твердо решили стать владельцем квартиры в новом доме или жилищном комплексе. Готовы морально и финансово. Куда идти?

Тут два варианта: к застройщику или риэлтору.

Кстати, будьте уверены в моей непредвзятости, даю только объективную информацию.

Крупные застройщики всегда сотрудничают с риэлторами, даже если у них действует собственный отдел продаж. В стоимость квартиры от застройщика уже включено полное вознаграждение агента.

Поэтому при покупке квартиры у застройщика напрямую или при использовании услуг риэлтора при покупке новостройки, вы платите одинаковую цену.

«Очень сомневаюсь», – скажет наш недоверчивый читатель. «Врёт», – подумает неисправимый пессимист. И оба будут не правы.

Проверить мои слова всегда можно самостоятельно. Если есть такое желание, силы и средства, можно подробно изучить рынок, связаться с несколькими застройщиками и риэлторами, и убедиться, что это чистая правда.

Обаяние большого выбора

А теперь представьте, что вы обратились к застройщику. Понимаете, что он вам предложит? Правильно – квартиры собственной застройки.

Если вы обратитесь к риэлтору по новостройками, что он вам предложит? Правильно – массу вариантов и объектов по всему городу. С учетом нужного местоположения и уровня жилищного комплекса, его инфраструктуры, транспортной доступности, планировки и так далее.

Что в итоге? В итоге у вас большой выбор подходящих вам вариантов, мотивированный помощник и ни рубля переплаты.

Акцентирую внимание еще раз: стоимость квартир в новостройках устанавливает застройщик. При покупке через риэлтора цена выше не будет. Вы платите столько же, при широких возможностях выбора.

Конечно, если вы уже определили конкретную квартиру своей мечты в конкретном жилищном комплексе, можно пойти сразу к застройщику. А если нужно предварительно продать другую квартиру? А если в ней несколько собственников, а еще нужно разъехаться? А если фигурирует материнский капитал или ипотека? Будет ли этим заниматься застройщик? Конечно же нет.

Застройщик не сопровождает покупателя в процессе сделки, не выделяет конкретного менеджера, который будет ходить с клиентом. Общение, как правило, ограничивается заключением договора долевого участия, и на том всё. Не потому что застройщик плох, а риэлтор хорош. Причина в принципиально разной специфике.

Дальше клиент сам бродит по банкам, открывает аккредитивы, оформляет кредитный договор, и делает еще много чего непонятного. Покупатель не понимает, куда идти и что делать. Появляется паника и страх!

С агентом все этапы покупки проходят безболезненно, понятно и комфортно. До положительного результата.

И дешевле, и не страшно

Продающий квартиры в новостройке риэлтор имеет информацию о всех застраиваемых жилищных комплексах в городе, о действующих скидках и акциях на текущий период. Предложит массу самых выгодных вариантов.

Немного расскажу, как это происходит на практике. Ко мне приходит клиент, говорит о желании купить квартиру в новом доме. Выясняем все «хотелки», бюджет, пожелания и проблемы. Я, как риэлтор по продаже новостроек, предлагаю подходящие ЖК, подробно рассказываю, какие акции и скидки сейчас действуют в том или ином комплексе. Информация всегда актуальная, много над этим направлением работаю. Тут без вариантов.

У меня, как у риэлтора, продажа новостроек стоит на особом счету. Обязательно рассказываю о надежности застройщика. Это особенно важно, когда квартира покупается на этапе строительства.

О проблемах застройщика есть информация открытая, а есть та, которая известна мне из конфиденциальных источников. Ее я получаю все время, благодаря обширным связям в различных кругах, огромному кругу общения в жилищной сфере и 30-ти летнему риэлтерскому опыту. Своего клиента я предупреждаю о рисках, поэтому со мной и покупать не страшно.

Итак, предварительная работа состоялась, дальше я действую до результата.

Интересы клиента – наше всё

Риэлтор СПб новостройки от сомнительного застройщика продавать не будет. Агент не работает у застройщика, поэтому и зависимости нет. Независимый риэлтор выступать будет на стороне клиента. И защищать его интересы.

Прошу минуточку вашего внимания: в тот момент, когда вы определяетесь, с кем работать, с риэлтором или застройщиком, не оставляйте у последнего своих контактов и установочных данных. Это важно. Если вы зафиксированы в базе у застройщика, у риэлтора не получится с вами работать. И он не сможет вам помочь.

Не звоните застройщикам со своих телефонов, не представляйтесь настоящим именем-фамилией. Эти данные будут немедленно зафиксированы и вас зарегистрируют, как клиента. Далее будет работать вышеизложенный сценарий застройщика – «сам, всё сам»!

Вот тут, дорогой читатель, небольшой нюанс: риэлтор должен быть квалифицированным, опытным, иметь устойчивую репутацию. С таким риэлтором мечта о лучшей жизни мечтой не останется. Итак, вместе до результата!